Кто не мечтает построить дом по собственному дизайну, в котором все было бы учтено и сделано именно та, как Вы хотите? Однако накопить на такое строительство не всегда представляется возможным. Поэтому можно воспользоваться ипотечным кредитом для строительства дома.
Стоит отметить, что такую ипотеку оформить довольно трудно. В некоторых случаях даже проще купить готовый дом. Понять банк, не желающий давать деньги на строительство, просто. В случае если строительство не будет завершено, этот объект недвижимости будет сложно продать и закрыть этим кредит. Получается, что выдавая кредит, банк рискует своими финансами.
Из-за повышенного риска, кредитная ставка также идет вверх. Она выше на 1-2%, чем для ипотеки на уже построенный дом. Кроме того, для взятия ипотеки на строительство дома банк потребует привести поручителей или предоставить имущество в залог. Стоит уточнить, что в тот момент, когда дом будет достроен, уже он станет залоговым имуществом.
Этот займ относится к целевым кредитам, значит использовать его можно только для покупки материалов, оплаты работы строителям и пр. При этом предусмотрены промежуточные выплаты, которые оплачиваются по мере выполнения определенных работ. И еще одна неприятная деталь, это плавающая ставка, т.е. в процессе строительства и после его окончания Вы оплачиваете разные проценты по кредиту.
Но есть один наиболее выгодный способ получить такую ипотеку – это участие в совместной программе банка и застройщика. В этом случае банк участвует в строительстве загородного комплекса как инвестор или партнер. Даже процентная ставка в этом случае будет ниже, чем при обычном обращении в банк. Такой способ также лишает Вас необходимости предоставлять в банк множество дополнительных документов, таких как смены, разрешения, планы дома и пр.